酒店投資需要前期做好考察，切忌勿要糊里糊涂接手老酒店，老酒店確實(shí)可以省去一些繁瑣的辦證流程，裝修成本更低。但是以下幾個(gè)方面的問(wèn)題切記也要仔細(xì)考察，否則其他條件再好也不能接受。

　　1、證件是否齊全

　　考察一家酒店，首先就是要查看證件是否齊全。證件不全后期酒店運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)很大，有可能得不償失。那需要有多少證件呢?最基本的就是五證齊全，特種行業(yè)許可證、衛(wèi)生許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、國(guó)家稅務(wù)證、消防合格證，缺一不可。

　　2、租期是否充足

　　一定要詢問(wèn)租期還剩多久，如果剩余時(shí)間不多，要問(wèn)清楚能否續(xù)約，續(xù)約可以續(xù)多久。租期是否充足，直接影響到回本問(wèn)題。

　　3、租金是否合理

　　這一步就需要仔細(xì)檢查租賃合同，主要是檢查所有與租金相關(guān)的條款，看看有沒(méi)有租金遞增的條款，結(jié)合酒店經(jīng)營(yíng)狀況、地段位置，估算一下是否能在租期內(nèi)回本。

　　4、所在區(qū)域是否有項(xiàng)目開(kāi)展

　　一定要確認(rèn)酒店及附近區(qū)域有沒(méi)有即將開(kāi)始的市政工程項(xiàng)目或者拆遷，否則接手了酒店簽和時(shí)間都投入了還沒(méi)回本，就被項(xiàng)目影響或者拆遷了豈不是虧大了。

　　5、成本是否能接受

　　成本問(wèn)題不僅要考慮租金和接手的費(fèi)用，還需考察酒店基礎(chǔ)設(shè)施，評(píng)估裝修成本。裝修成本包括金錢和時(shí)間，如果需要快速投入使用，可以考慮采用裝配式裝修的方案，在營(yíng)改造即裝即住，采用的SI體系，無(wú)需全面拆舊，可以直接在原有的基層上開(kāi)工，全干法作業(yè)，裝修時(shí)間直線縮短，投資人值得擁有。疫情以來(lái)轉(zhuǎn)手的酒店很多，投資人考慮接盤的時(shí)候尤其要謹(jǐn)慎，考察清楚再下手。

標(biāo)簽：酒店設(shè)計(jì)

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